Das Baugrundstück Grundstückssuche und Grundstückskauf sind die ersten großen Schritte zum eigenen Haus oder Geschäftsgebäude und eine Entscheidung von besonderer Tragweite. Für die Entscheidung sind meistens drei Kriterien relevant: · die Preisvorstellung bzw. das Preislimit, · die Bebaubarkeit des Grundstücks sowie · die Eignung für Ihre konkreten Absichten. Wesentliche Erwartungen an ein Baugrundstück für das Eigenheim sind eine ruhige Lage, gute und nahliegende soziale Infrastruktur sowie die Nähe des Erholungsraums. Für das Gewerbeobjekt liegt der Schwerpunkt oft in guter Erreichbarkeit und uneingeschränkter Nutzung. Viele Bauverantwortliche haben das Glück, für die Errichtung eines Traumhauses oder eines neuen Betriebsgebäudes, unbelastete Baugrundstücke in einem Neubaugebiet zu finden. Andererseits suchen zahlreiche Bauverantwortliche gezielt Baugrundstücke in bereits bebauter Lage. Das richtige Baugrundstück für das Bauvorhaben erspart in vielen Fällen Zeit und Kosten. Ebenfalls werden die Bauverantwortlichen von manchen Unannehmlichkeiten verschont, wenn vor der Entscheidung nachfolgende Fragen geklärt werden. Ist das Baugrundstück für das geplante Bauvorhaben ausreichend groß? Die stets steigenden Preise der Baugrundstücke führen im Wesentlichen dazu, dass eine maximale bauliche Ausnutzung und sehr große Versiegelung des Baugrundstücks stattfinden. Ferner nimmt unsere aktive Lebensform viel Zeit in Anspruch, sodass sich viele Bauverantwortliche der aufwändigen Grundstückspflege nicht widmen können oder möchten. Dennoch ist trotz der berechtigten Faktoren bei der Grundstückssuche folgendes zu beachten: · Die maximale Grundstücksversiegelung wird anhand des Gebietscharakters rechtlich geregelt, entweder durch einen Bebauungsplan oder durch die Baunutzungsverordnung. · Ein Baugrundstück dient nicht nur der Errichtung des Gebäudes. Darauf sind, abhängig von der Nutzung, auch die notwendigen Stellplätze bzw. Garagen und Carports nachzuweisen. Auch die Zufahrten, Zuwege und Flächen für das Abstellen von Fahrrädern und Müll sind versiegelte Flächen und werden bei der Berechnung berücksichtigt. Der kleine Geräteschuppen und überdachte Sitzgelegenheiten sind ebenfalls nicht zu vergessen. Zudem sind auch notwendige Abstände zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten. Diese Parameter führen nicht selten dazu, dass nach dem Grundstückserwerb festgestellt werden muss, dass das Grundstück für das geplante Bauvorhaben zu klein oder aus einem anderen Grund ungeeignet ist. Unser Tipp Bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, klären Sie noch vor der Erstellung des Kaufvertrages, ob eventuelle Einschränkungen und Belastungen vorliegen und ob das Baugrundstück für Ihr Bauvor- haben geeignet ist. Unser Tipp Bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, besichtigen Sie das Grundstück öfter. Sie können sehen, ob die äußeren Einflüsse wie Besonnung, Verkehr, Nähe zum ÖPNV usw. Ihren Vorstellungen entsprechen. Das Baugrundstück 55
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