Generalunternehmen, Fertighausħùôè öëìù Îùêïðûìòûüùéǵùö Beim Bau eines Fertighauses interessiert die Frage nach einem Architekturbüro zunächst nicht. Vorgeplante Fertighäuser und schlüsselfertig hergestellte Massivhäuser aus einem Programm gibt es in vielen Varianten und Preisklassen. Generalunternehmen sollten das gesamte Haus in einem vereinbarten Zeitrahmen zu einem festen Preis übergeben. Vor der Beauftragung sollte man genau prüfen, wie die Fachkompetenz des Unternehmens ist, und entsprechende Sicherheiten vereinbaren. Von besonders günstigen Preisen sollte man sich nicht täuschen lassen. Möglicherweise fehlen bei diesen Angeboten wichtige Details, die Ausstattung ist von minderer Qualität oder geringfügige Änderungswünsche führen zu höheren Kosten. Jedes Detail muss daher vertraglich festgelegt sein, von der Qualität der zu verwendenden Baustoffe bis hin zu Zahl und Machart der Lichtschalter – sonst sind Ärger und Enttäuschung vorprogrammiert. GeneralXQWHUQHKPHQ XQG )HUWLJKDXV¿UPHQ ZHUEHQ mit kurzen Bauzeiten und niedrigen Preisen und bieten Architekturleistungen inklusive. Doch das ist nicht unbedingt ein Vorteil, denn Architekt*innen sollen eigentlich die Interessen der Bauherrschaft in Bezug auf Kostenkontrolle und Bauqualität vertreten und nicht Angestellte des Generalunternehmens sein. Im Zweifel sollte eine unabhängige Bauleitung mit eingeschaltet werden, die strikt im Bauherrschaftsinteresse arbeitet. Inwieweit man sich die Bauplanung und Bauleitung bei einem Haus in herkömmlicher Bauweise selbst zutrauen kann, hängt vom persönlichen Sachverstand und nicht zuletzt von der eigenen Nervenstärke und Belastbarkeit ab. Bestimmte Aufgaben können aber nicht ohne Baufachleute erledigt werden, wie z.B. die Anfertigung der Pläne zur Baugenehmigung. Die BauDXIVLFKWVEHK|UGH LVW JHVHW]OLFK YHUSÀLFKWHW nur Pläne von bauvorlageberechtigten Personen (z.B. Architekturbüros, Bauingenieurbüros, aber auch Meister*innen des Maurer-, Zimmerer-, Beton- und Stahlbetonhandwerks) anzuerkennen. Eine objektiv beratende Person für die vielen entstehenden Fragen im Verlauf des Bauvorhabens ist von großem Nutzen. Es spricht daher vieles dafür, nicht von vornherein auf ein Architekturbüro zu verzichten, das die Interessen der Bauherrschaft gegenüber den ausführenden Handwerksbetrieben wahrt. Es ist für Planung, Bau- und Entwässerungsantrag, Kostenkalkulation, Auswahl und Einsatz der Firmen verantwortlich. Für die Behebung von Baumängeln und Unstimmigkeiten sollte das Architekturbüro ebenfalls sorgen. Ein wirklich gutes Architekturbüro holt dabei das Honorar durch Einsparung bei den Baukosten und Vermeidung von Fehlern wieder heraus. Wenn alle, aber wirklich alle Fragen über die für das gewählte Grundstück bestehenden Bauvorschriften geklärt sind und grundsätzliche Angaben über Höhenlagen der Straße und Kanäle vorliegen, kann man in die eigentliche Planung einsteigen. Jetzt kommen die eigenen Vorstellungen ins Spiel: Wie viel Wohnraum wird von den Bewohnern des Hauses benötigt, wie soll das Haus auf dem Grundstück ausgerichtet sein, welche Bauweise wird bevorzugt? Wenn das Konzept steht, kann das Architekturbüro mit der Planung beginnen, Leistungsverzeichnisse erstellen und eine erste Einschätzung zu den Gesamtkosten abgeben. © Mixage - AdobeStock.com &# Øè÷ðûìó ) Planen, ausführen, Mängel beheben
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