Kapitel 1
Was ist beim Planen zu beachten?
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden steht schon seit jeher mit an der Spitze der Wunschliste insbesondere junger Familien. Eigentumsbildung wird in unterschiedlicher Art und Intensität schon seit langem und auch zukünftig staatlich gefördert und erhält vor dem Hintergrund der Rentensicherung einen zusätzliche Bedeutung.
Idealvorstellung vieler Bauwilliger, insbesondere junger Familien, ist weiterhin das Einfamilienhaus mit Garten und Ausblick ins Grüne. In der jüngeren Vergangenheit ist aber auch das seniorengerechte Bauen weiter in den Vordergrund gerückt. Viele Senioren, die vor vielen Jahren im Zuge der Familiengründung ein Einfamilienhaus bezogen haben, suchen nunmehr eine alternative bedarfsgerechte Wohnmöglichkeit, um ihre meist zu groß gewordene Immobilie aufzugeben.
Entscheidend hinzu kommt auch der finanzielle Aspekt, denn oft sind Wunsch und finanzielle Machbarkeit nicht zu vereinbaren.
Daher ist es empfehlenswert, an den Beginn aller Überlegungen eine Bedarfsplanung zu stellen, indem Sie möglichst sachlich und selbstkritisch im Hinblick auf die bestehende und künftige familiäre Situation und der daraus resultierenden individuellen Bedürfnisse Ihren Wohnbedarf ermitteln. Dabei sollten nicht nur klassische Merkmale wie Hausgröße oder Wohnform sondern auch Aspekte, wie sie in einer Checkliste aufgeführt sind, bedacht werden. Versuchen Sie, Ihren Bedarf möglichst konkret zu benennen, damit eine Entscheidungsgrundlage für die in den nächsten Abschnitten zu diskutierenden Fragestellungen vorhanden ist.
1.1 Kauf oder Bau eines Hauses?
Auf den ersten Blick scheint es billiger, ein Haus zu kaufen. Denn entweder kauft man ein Haus, das schon einige Jahre alt und damit billiger ist oder man lässt sich von einem Bauträger ein Haus erstellen. Da Bauträger meist mehrere Häuser auf einmal bauen, erhalten diese günstigere Konditionen und bauen damit preiswerter.
Bei bestehenden Gebäuden müssen Sie die Aufteilung Ihrer Wohnfläche größtenteils so akzeptieren wie sie ist.
Den individuelleren Zuschnitt können Sie beim Bau eines Hauses verwirklichen. Bringt man als Bauherr viel Eigenleistung ein, so kann das »Selberbauen« ebenfalls günstiger werden. Erfahrungsgemäß dauert dabei die Bauphase länger. Das kann wiederum indirekt den Bau verteuern, weil Sie z. B. längere Zeit Miete für Ihre bestehende Wohnung zahlen müssen.
Die Lage ist oft der Grund für einen Hauskauf. Zentrale Lagen für Neubauten sind rar, da bestehende Baulücken oftmals am Grundstücksmarkt nicht zur Verfügung stehen oder aber sehr hochpreisig angeobten werden. Die Neubaugebiete liegen meist am Ortsrand. Auch dort sind die "Schokoladengrundstücke" oftmals ganz schnell belegt.
1.2 Altbau oder Neubau?
Kaufinteressenten stehen vor der Entscheidung, entweder einen Altbau zu erwerben oder auf einen Eigenheim - Neubau auszuweichen. Wer einen Altbau kauft oder besitzt, wird häufig feststellen, dass die anstehenden Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sehr kapitalintensiv sein können. Daher können in Sanierungsgebieten,
die viele erneuerungswürdige Gebäude aufweisen, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen von Privateigentümern gefördert werden. Allerdings scheidet diese Förderung für Hamminkeln aus, da es keine festgelegten Sanierungsgebiete gibt.
Bedingt durch die Folgen des demografischen Wandels nimmt das Angebot an älteren Bestandsimmobilien aus den 50ger bis 70ger - Jahren auf dem Immobilienmarkt stetig zu, wohingegen Häuser jüngerer Baujahre eher selten zum Verkauf stehen.
Verstärkt hat sich auch der Trend, alte, nicht mehr genutzte Bauernhäuser oder kleine Hofanlagen aufzukaufen und dann nach eigenen Vorstellungen umzubauen. Gerade hier, wie auch bei jeglichem Kauf einer älteren Immobilie sollten Sie vorher eine Besichtigung bzw. Begutachtung durch einen Fachmann vornehmen lassen, um den zusätzlichen Kapitalaufwand genauer abschätzen zu können.
Es liegt auf der Hand, das der Erwerb eines nur wenige Jahre alten Hauses weit weniger Risiken birgt. Achten Sie immer darauf, dass Sie vom Verkäufer alle Unterlagen wie z. B. Baugenehmigung, Ausführungspläne, Statik etc. ausgehändigt bekommen.
1.3 Eigentumswohnung oder Haus?
Die Entscheidung zwischen Haus und Wohnung ist besonders schwer. Wer von einer eigenen Immobilie träumt, meint jedoch meist ein Haus. Jede Entscheidung hat Vor- und Nachteile. Die Eigentumswohnung ist von den Kosten her günstiger als ein freistehendes Haus. Um die Instandhaltung und Pflege kümmert sich ein Hausmeister und die von den Eigentümern gewählte Hausverwaltung. Auch ist kein Garten zu pflegen.
Im eigenen Haus brauchen Sie und Ihre Kinder auf niemanden Rücksicht zu nehmen. Ihre Heizung stellen Sie an oder ab, wie es Ihnen beliebt. Der Garten ist eine willkommene Freizeitbeschäftigung an der frischen Luft und die eigene Garage bietet Platz für Fahrräder und das Motorrad.
Mit einem Haus haben Sie eigenen Grund und Boden. Allerdings kostet der Quadratmeter Wohnfläche im eigenen Haus mehr als in einer Eigentumswohnung. Die zentralere Lage hat ebenfalls meist die Wohnung. In der jüngeren Vergangenheit sind vermehrt Eigentumswohnungen gebaut worden. Das Angebot hat sich merklich erhöht, so dass diese Wohnform eine echte Alternative sein kann. Speziell neu errichtete Mehrfamilienhäuser bieten heute einen barrierefreien Ausbaustandard, so dass diese Wohnform insbesondere für seniorengerechtes Wohnen geignet ist.
1.4 Was kann ich mir leisten?
Bevor Sie konkret in die Planungen einsteigen, sollte ein "Kassensturz" gemacht werden. Verschaffen Sie sich einen Überblick, indem Sie Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen. Daraus lässt sich absehen, wieviel Sie an monatlicher Belastung verkraften können. Ein weiterer wichtiger Punkt ist das zur Verfügung stehende Eigenkapital. Auf jeden Fall lohnt sich ein Informationsgespräch bei Ihrer Hausbank, um die in Frage kommenden Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten kennenzulernen. Finanzierungskonzepte werden allerdings nicht nur von Kassen und Banken angeboten. Auch Versicherungen bieten z. B. in Verbindung mit einer Lebensversicherung Finanzierungsmöglichkeiten an.
1.5 Unterstützung durch einen Fachmann
Bereits im nächsten Kapitel werden Sie mit Fachbgriffen aus dem Bau- und Planungsrecht konfrontiert, die naturgemäß nicht jedem bekannt oder geläufig sind. Sollten Sie sich dem Fachchinesisch nicht gewachsen fühlen, so empfiehlt es sich, schon sehr frühzeitig den fachlichen Rat eines Architekten einzuholen. Dieser ist Ihnen behilflich, Ihre Vorstellungen (siehe Abschnitt 1.0) in einen Vorentwurf umzusetzen, kann viel leichter abklären, welche Baumöglichkeiten auf einem Grundstück überhaupt bestehen und ob Ihre Wunschvorstellungen auf dem Grundstück zu verwirklichen sind.
1.6 Was erwartet Sie in der Stadt Hamminkeln
Egal, welchen der 7 Ortsteile Sie besuchen, Sie werden feststellen, dass der ganz überwiegende Teil der Wohnhäuser freistehende Einzelhäuser oder Doppelhaushälften sind. In den vergangenen Jahren hat sich auch das Angebot an Eigentumswohnungen in meist 2-geschossigen Häusern erhöht. Als Ortsunkundige lohnt sich auf jeden Fall eine Spazierfahrt durch die einzelnen Ortsteile und Wohngebiete. Anhand der Baustruktur und Baugestaltung erhalten sie einen ersten Eindruck von den örtlichen Gegebenheiten. Grundstücksgrößen, Grüngestaltung und Straßenausbau geben ebenfalls Hinweise auf Alter und Zustand des Baugebietes.
Dies wird Ihnen bei der Auswahl Ihres neuen Wohnstandortes bzw. Baugrundstückes, welches im nächsten Kapitel behandelt wird, behilflich sein.
Bevor jedoch auf das Baugrundstück selbst und die Bebaubarkeit konkret eingegangen wird, noch einige Ausführungen zu der besonderen Situation in der Stadt Hamminkeln. Von den insgesamt 7 Ortsteilen stehen nicht alle uneingeschränkt für Neubautätigkeit zur Verfügung. In den "kleinen" Ortsteilen Loikum, Wertherbruch und Marienthal dienen die dortigen Baugrundstücke primär der Deckung des Bedarfs der ortsansässigen Bevölkerung. Die bauliche Weiterentwicklung soll sich hauptsächlich auf die Hauptorte Hamminkeln und Dingden konzentrieren. Aber auch in Mehrhoog und Brünen sind Baugrundstücke für den allgemeinen Bedarf bestimmt, wenn auch im Ortsteil Brünen in erster Linie Einheimische zum Zuge kommen sollen.
Falls Sie sich für den Erwerb einer bestehenden Immobilie interessieren, bestehen keinerlei Einschränkungen und Sie können sich in allen Ortsteilen umsehen.
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden steht schon seit jeher mit an der Spitze der Wunschliste insbesondere junger Familien. Eigentumsbildung wird in unterschiedlicher Art und Intensität schon seit langem und auch zukünftig staatlich gefördert und erhält vor dem Hintergrund der Rentensicherung einen zusätzliche Bedeutung.
Idealvorstellung vieler Bauwilliger, insbesondere junger Familien, ist weiterhin das Einfamilienhaus mit Garten und Ausblick ins Grüne. In der jüngeren Vergangenheit ist aber auch das seniorengerechte Bauen weiter in den Vordergrund gerückt. Viele Senioren, die vor vielen Jahren im Zuge der Familiengründung ein Einfamilienhaus bezogen haben, suchen nunmehr eine alternative bedarfsgerechte Wohnmöglichkeit, um ihre meist zu groß gewordene Immobilie aufzugeben.
Entscheidend hinzu kommt auch der finanzielle Aspekt, denn oft sind Wunsch und finanzielle Machbarkeit nicht zu vereinbaren.
Daher ist es empfehlenswert, an den Beginn aller Überlegungen eine Bedarfsplanung zu stellen, indem Sie möglichst sachlich und selbstkritisch im Hinblick auf die bestehende und künftige familiäre Situation und der daraus resultierenden individuellen Bedürfnisse Ihren Wohnbedarf ermitteln. Dabei sollten nicht nur klassische Merkmale wie Hausgröße oder Wohnform sondern auch Aspekte, wie sie in einer Checkliste aufgeführt sind, bedacht werden. Versuchen Sie, Ihren Bedarf möglichst konkret zu benennen, damit eine Entscheidungsgrundlage für die in den nächsten Abschnitten zu diskutierenden Fragestellungen vorhanden ist.
1.1 Kauf oder Bau eines Hauses?
Auf den ersten Blick scheint es billiger, ein Haus zu kaufen. Denn entweder kauft man ein Haus, das schon einige Jahre alt und damit billiger ist oder man lässt sich von einem Bauträger ein Haus erstellen. Da Bauträger meist mehrere Häuser auf einmal bauen, erhalten diese günstigere Konditionen und bauen damit preiswerter.
Bei bestehenden Gebäuden müssen Sie die Aufteilung Ihrer Wohnfläche größtenteils so akzeptieren wie sie ist.
Den individuelleren Zuschnitt können Sie beim Bau eines Hauses verwirklichen. Bringt man als Bauherr viel Eigenleistung ein, so kann das »Selberbauen« ebenfalls günstiger werden. Erfahrungsgemäß dauert dabei die Bauphase länger. Das kann wiederum indirekt den Bau verteuern, weil Sie z. B. längere Zeit Miete für Ihre bestehende Wohnung zahlen müssen.
Die Lage ist oft der Grund für einen Hauskauf. Zentrale Lagen für Neubauten sind rar, da bestehende Baulücken oftmals am Grundstücksmarkt nicht zur Verfügung stehen oder aber sehr hochpreisig angeobten werden. Die Neubaugebiete liegen meist am Ortsrand. Auch dort sind die "Schokoladengrundstücke" oftmals ganz schnell belegt.
1.2 Altbau oder Neubau?
Kaufinteressenten stehen vor der Entscheidung, entweder einen Altbau zu erwerben oder auf einen Eigenheim - Neubau auszuweichen. Wer einen Altbau kauft oder besitzt, wird häufig feststellen, dass die anstehenden Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sehr kapitalintensiv sein können. Daher können in Sanierungsgebieten,
die viele erneuerungswürdige Gebäude aufweisen, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen von Privateigentümern gefördert werden. Allerdings scheidet diese Förderung für Hamminkeln aus, da es keine festgelegten Sanierungsgebiete gibt.
Bedingt durch die Folgen des demografischen Wandels nimmt das Angebot an älteren Bestandsimmobilien aus den 50ger bis 70ger - Jahren auf dem Immobilienmarkt stetig zu, wohingegen Häuser jüngerer Baujahre eher selten zum Verkauf stehen.
Verstärkt hat sich auch der Trend, alte, nicht mehr genutzte Bauernhäuser oder kleine Hofanlagen aufzukaufen und dann nach eigenen Vorstellungen umzubauen. Gerade hier, wie auch bei jeglichem Kauf einer älteren Immobilie sollten Sie vorher eine Besichtigung bzw. Begutachtung durch einen Fachmann vornehmen lassen, um den zusätzlichen Kapitalaufwand genauer abschätzen zu können.
Es liegt auf der Hand, das der Erwerb eines nur wenige Jahre alten Hauses weit weniger Risiken birgt. Achten Sie immer darauf, dass Sie vom Verkäufer alle Unterlagen wie z. B. Baugenehmigung, Ausführungspläne, Statik etc. ausgehändigt bekommen.
1.3 Eigentumswohnung oder Haus?
Die Entscheidung zwischen Haus und Wohnung ist besonders schwer. Wer von einer eigenen Immobilie träumt, meint jedoch meist ein Haus. Jede Entscheidung hat Vor- und Nachteile. Die Eigentumswohnung ist von den Kosten her günstiger als ein freistehendes Haus. Um die Instandhaltung und Pflege kümmert sich ein Hausmeister und die von den Eigentümern gewählte Hausverwaltung. Auch ist kein Garten zu pflegen.
Im eigenen Haus brauchen Sie und Ihre Kinder auf niemanden Rücksicht zu nehmen. Ihre Heizung stellen Sie an oder ab, wie es Ihnen beliebt. Der Garten ist eine willkommene Freizeitbeschäftigung an der frischen Luft und die eigene Garage bietet Platz für Fahrräder und das Motorrad.
Mit einem Haus haben Sie eigenen Grund und Boden. Allerdings kostet der Quadratmeter Wohnfläche im eigenen Haus mehr als in einer Eigentumswohnung. Die zentralere Lage hat ebenfalls meist die Wohnung. In der jüngeren Vergangenheit sind vermehrt Eigentumswohnungen gebaut worden. Das Angebot hat sich merklich erhöht, so dass diese Wohnform eine echte Alternative sein kann. Speziell neu errichtete Mehrfamilienhäuser bieten heute einen barrierefreien Ausbaustandard, so dass diese Wohnform insbesondere für seniorengerechtes Wohnen geignet ist.
1.4 Was kann ich mir leisten?
Bevor Sie konkret in die Planungen einsteigen, sollte ein "Kassensturz" gemacht werden. Verschaffen Sie sich einen Überblick, indem Sie Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen. Daraus lässt sich absehen, wieviel Sie an monatlicher Belastung verkraften können. Ein weiterer wichtiger Punkt ist das zur Verfügung stehende Eigenkapital. Auf jeden Fall lohnt sich ein Informationsgespräch bei Ihrer Hausbank, um die in Frage kommenden Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten kennenzulernen. Finanzierungskonzepte werden allerdings nicht nur von Kassen und Banken angeboten. Auch Versicherungen bieten z. B. in Verbindung mit einer Lebensversicherung Finanzierungsmöglichkeiten an.
1.5 Unterstützung durch einen Fachmann
Bereits im nächsten Kapitel werden Sie mit Fachbgriffen aus dem Bau- und Planungsrecht konfrontiert, die naturgemäß nicht jedem bekannt oder geläufig sind. Sollten Sie sich dem Fachchinesisch nicht gewachsen fühlen, so empfiehlt es sich, schon sehr frühzeitig den fachlichen Rat eines Architekten einzuholen. Dieser ist Ihnen behilflich, Ihre Vorstellungen (siehe Abschnitt 1.0) in einen Vorentwurf umzusetzen, kann viel leichter abklären, welche Baumöglichkeiten auf einem Grundstück überhaupt bestehen und ob Ihre Wunschvorstellungen auf dem Grundstück zu verwirklichen sind.
1.6 Was erwartet Sie in der Stadt Hamminkeln
Egal, welchen der 7 Ortsteile Sie besuchen, Sie werden feststellen, dass der ganz überwiegende Teil der Wohnhäuser freistehende Einzelhäuser oder Doppelhaushälften sind. In den vergangenen Jahren hat sich auch das Angebot an Eigentumswohnungen in meist 2-geschossigen Häusern erhöht. Als Ortsunkundige lohnt sich auf jeden Fall eine Spazierfahrt durch die einzelnen Ortsteile und Wohngebiete. Anhand der Baustruktur und Baugestaltung erhalten sie einen ersten Eindruck von den örtlichen Gegebenheiten. Grundstücksgrößen, Grüngestaltung und Straßenausbau geben ebenfalls Hinweise auf Alter und Zustand des Baugebietes.
Dies wird Ihnen bei der Auswahl Ihres neuen Wohnstandortes bzw. Baugrundstückes, welches im nächsten Kapitel behandelt wird, behilflich sein.
Bevor jedoch auf das Baugrundstück selbst und die Bebaubarkeit konkret eingegangen wird, noch einige Ausführungen zu der besonderen Situation in der Stadt Hamminkeln. Von den insgesamt 7 Ortsteilen stehen nicht alle uneingeschränkt für Neubautätigkeit zur Verfügung. In den "kleinen" Ortsteilen Loikum, Wertherbruch und Marienthal dienen die dortigen Baugrundstücke primär der Deckung des Bedarfs der ortsansässigen Bevölkerung. Die bauliche Weiterentwicklung soll sich hauptsächlich auf die Hauptorte Hamminkeln und Dingden konzentrieren. Aber auch in Mehrhoog und Brünen sind Baugrundstücke für den allgemeinen Bedarf bestimmt, wenn auch im Ortsteil Brünen in erster Linie Einheimische zum Zuge kommen sollen.
Falls Sie sich für den Erwerb einer bestehenden Immobilie interessieren, bestehen keinerlei Einschränkungen und Sie können sich in allen Ortsteilen umsehen.
Grußwort
