Grundstückskauf

Wer den passenden Bauplatz gefunden hat, sollte beim Grundstückskauf einige Dinge beachten. Vor dem Kauf sollte geklärt werden, ob Einschränkungen für die Bebauung bestehen. Untergrundbeschaffenheit, ein hoher Grundwasserspiegel oder nicht tragfähiger Baugrund können beispielsweise die Baukosten stark erhöhen. Auch der Blick in das Baulastenverzeichnis, welches von den unteren Bauaufsichtsbehörden geführt wird, empfiehlt sich. Entscheidend für die Qualität eines Baugrundstücks ist natürlich vor allem die Lage. Hier spielen das Umfeld, vorhandene Infrastruktur, die Erreichbarkeit von Arbeitsplatz, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten eine wichtige Rolle. Zu beachten ist auch die Frage, ob das Haus auf dem Grundstück bzw. die Bebauung/Nutzung sich nach der gewünschten Himmelsrichtung ausrichten lässt, um möglichst viel Sonnenenergie nutzen zu können.

Besonders wichtig und entscheidungsrelevant ist die mögliche Lage in einem Bebauungsplan der jeweiligen Stadt/Gemeinde und dessen Vorgaben. Hier sind planungsrechtliche und gestalterische Einschränkungen zu beachten (z. B. Größenrestriktionen wie Baugrenzen, überbaubare Grundstücksflächen, Firsthöhen, zu verwendende Materialien für Wände und Dach u. a.).

Achtung Nebenkosten:
Bei jedem Grundstückskauf kommen neben den reinen Grundstückskosten noch Nebenkosten dazu. Dies sind insbesondere die Grunderwerbssteuer, die Notariats- und Grundbuchkosten, die Vermessungsgebühren und ggf. die Maklerprovision.

Wer sich im Vorfeld seines Bauvorhabens über den aktuellen Wert seines Baulandes informieren möchte, kann dazu die Bodenrichtwerte des Landkreises Vorpommern-Rügen nutzen. Die Bodenrichtwertkarte für Bauland ist in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses einzusehen, bzw. Einzelinformationen zu erfragen.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses des Landkreises erreichen Sie unter:
Internet: www.lk-vr.de